Добрый день, Нравится проект 30-13, но никак не можем на него решиться. Как мы понимаем, дом считается полутораэтажным, и скосы на втором этаже неизбежны. Не будут ли они смотреться грубо и некрасиво? Скажите, пожалуйста, на какой минимальной высоте от пола начинаются эти скосы. Буду признателен, если вы пришлёте фотографии второго этажа, чтобы оценить величину этих скосов, и посмотреть как их "обыгрывают" люди. У нас близко грунтовые воды. Возможен ли вариант дома без цокольного этажа? Можно ли внести изменение в проект, и сделать хозблок (топочную) из части гостиной с входом напротив входа в гараж? Сколько будет стоить проект в этом случае? И ещё вопрос - из какого материала сделано перекрытие над вторым этажом, и распространяется ли это перекрытие по всей площади этажа или я где-то буду видеть крышу? Не можете ли вы назвать ориентировочную стоимость постройки «коробки» дома из керамзитобетонных блоков с крышей (мягкая кровля), но без цокольного этажа. С уважением, Вадим

Ответил: Проничев Владислав Юрьевич

 проект дома 30-13. Здравствуйте, Вадим.
  • Мансардный этаж практически полноценный, кровельный скос начинается на высоте 2,7 метра, при общей высоте потолков 3 метра. Ниже показан разрез дома.
  • Высокое расположение грунтовых вод не является препятствием для строительства дома с цокольным этажом. Но Вы можете не реализовать цокольный этаж, в этом случае не выкладывается один ряд фундаментных блоков, не требуется устройство теплоизоляционного слоя. Если Вам потребуется доработка чертежей фундамента, эта услуга будет Вам оказана.
  • Перенос топочной на место части площади гостиной возможен. На мой взгляд, лучшим вариантом было бы разместить топочную на месте кухни. Услуга по доработке рабочего комплекта чертежей обойдётся Вам в сумму не превышающую 7 000 рублей.
  • Несущий материал перекрытия чердака – деревянные балки. И в этой связи, оптимальным решением является применение биопозитивных клееных двутавровых балок. В некоторых помещениях потолок частично будет наклонным см. разрез. Предварительная оценка стоимости строительных материалов по проекту 30-13 составит 3 600 000 - 3 900 000 руб.
    В расчёт вошли материалы для следующих этапов:
  • материалы фундамента
  • материалы для возведения стен
  • материалы перекрытий, с учётом тепло и шумоизоляции, а также подготовки ровного основания пола
  • материалы подготовки ровного основания стен и потолка
  • материалы для устройства кровли
  • материалы отделки цоколя и фасада
  • входные двери
  • окна
  • вентиляционные шахты, дымоходы Шидель, облицовка труб
  • материалы крылец.
  • Вы можете заказать у нас подготовку подробной спецификации-сметы, пример подобного расчёта. Спецификация-смета готовится согласно рабочей документации, с учётом изменений согласованных с заказчиком и внесённых после предоставления экспертной оценки материалов и конструкций, заложенных автором. Все показанные цены актуальны (наша компания выполняет комплексные поставки строительных материалов), учитывается стоимость доставки материалов на объект заказчика.
  • Наша компания не оказывает строительных услуг, поэтому можем привести только очень примерную стоимость строительных работ, наши данные основаны на информации от наших партнёров - строительных организаций ведущих свою деятельность в Подмосковье.
    Стоимость строительных услуг может составить сумму 2 300 000 - 2 800 000 рублей.

    Отказ от возведения цокольного этажа уменьшит затраты на 300-500 тысяч на материалах и 230-300 тысяч на работах.

  • На сегодняшний день применение керамзитобетонных блоков не так актуально, как несколько лет назад. На рынке появились новые материалы, позволяющие получить жильё лкчшего качества, например, крупноформатные керамические поризованные блоки. Теплотехнические характеристики которых позволяют отказаться от применения в конструкции внешней стены слоя теплоизоляции. Конструкция внешней стены, в которой будут применены керамзитобетонные блоки будет отвечать действующему СНиП ”Тепловая защита зданий” только в варианте трёхслойной кладки. Нормативный срок эксплуатации таких фасадов 25 лет, после чего требуется замена теплоизоляционного слоя.
    Ниже привожу калькуляцию расходов на один квадратный метр кладки в двух вариантах, трёхслойная кладка из керамзитобетонных блоков и кладка из крупноформатных керамических поризованных блоков. Все цены приведены с учётом доставки материалов по Подмосковью. 
     Трёхслойная кладка с применением керамзитобетонного блока.

    Расчёт стоимости квадратного метра внешней стены выполненной по технологии трёхслойной кладки, керамзитобетонный блок 390мм - слой теплоизоляции 100мм - вентиляционный зазор 40мм - кладка лицевого кирпича 120мм, общая толщина стены 640мм.
    Термическое сопротивление внешней стены 3,36 м2С/Вт.
     

    Плюсы конструкции:

    • Благодаря применению слоя теплоизоляции обеспечиваются нормы СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” для любых регионов России.

    Минусы конструкции:

    • Относительная сложность конструкции, требующая высокой квалификации строителей.
    • Относительно не большой срок службы слоя теплоизоляции.

    Наименование

    Кол-во материала на 1 м2

    Цена за единицу с доставкой

    Сумма (руб)

    керамзитобетонный блок 190х190х390мм

    25 шт

    50,00 руб

    1 250-00

    кладочный раствор

    0,05 м3.

    2 500 руб

    125-00

    гибкие базальтопластиковые связи с фиксатором 

    7 шт

    5,80 руб

    40-60

    минераловатные плиты ТехноБлок, #100

    0,1 м3

    1 880 руб

    188-00

    лицевой кирпич

    52 шт

    10,00 руб

    520-00

    кладочный раствор для лицевой кладки

    0, 023 м3

    2 500 руб

    57-50

    стоимость работ по возведению несущей стены

    1 м2

    400 руб

    400-00

    стоимость работ по монтажу теплоизоляции

    1 м2

    200 руб

    200-00

    стоимость работ по кладке лицевого кирпича с устройством вентиляционного зазора

    1 м2

    1 200 руб

    1 200-00

    Итого стоимость квадратного метра с учётом работ - 3 981-10 рублей.

     Кладка стены с применением крупноформатного керамического поризованного блока 11.1нф Керакам СуперТермо.

    Расчёт стоимости квадратного метра внешней стены, выполненной с применением керамического крупноформатного поризованного блока 11,1nf KERAKAM SuperThermo, толщина несущей стены 380мм, технический зазор 10мм, заполняемый раствором, плюс кладка лицевого кирпича 120мм, общая толщина стены 510мм.
    Термическое сопротивление внешней стены 3,63 м2С/Вт.

    Плюсы конструкции:

    • Лучшие среди стеновых материалов характеристики керамических блоков Керакам СуперТермо позволяют обеспечить нормы СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” для центрального, южного, а также больших частей северо-западного и Уральского региона.
    • Марка прочности керамического кирпича позволяет возводить здания с этажностью выше 3-х.
    • Крупный формат блока позволяет снить сроки строительства.
    • Меньшая толщина внешней стены позволит уменьшить толщину ленты фундамента, что в варианте строительства дома по проекту 30-13 без цокольного этажа даст экономию в 36 000 - 38 000 рублей.

    Минусы конструкции:

    • Отсутствуют. 

    Наименование

    Кол-во материала на 1 м2

    Цена за единицу с доставкой

    Сумма (руб)

    блок Керакам СуперТермо 11,1нф

    16,8 шт

    125,00 руб

    1 713-60

    кладочный раствор

    0,025 м3.

    2 500 руб

    62-50

    сетка для экономии раствора

    2,1 м2.

    8 руб

    16-80

    гибкие базальтопластиковые связи

    7шт.

    4,90 руб

    34-30

    лицевой кирпич

    52 шт

    10,00 руб

    520-00

    кладочный раствор для лицевой кладки

    0, 023 м3

    2 500 руб

    57-50

    стоимость работ по возведению несущей стены

    1 м2

    380 руб

    380-00

    стоимость работ по кладке лицевого кирпича

    1 м2

    1 000 руб

    1 000-00

    Итого стоимость квадратного метра с учётом работ - 4 171-10 рублей.