Здравствуйте! Заинтересовал проект дома 47-14. Но с небольшими изменениями: убрать террасу 15,6 и убрать образующийся после данной операции излом стены, соответственно дверь и витраж со стороны террасы убрать (глухая стена); материал стен изменить с пенобетона на керамзитобетон. Второй этаж без изменений Хотелось бы узнать стоимость изменений.

Ответил: Тарасова Анна Анатольевна

Проект дома 47-14

Здравствуйте, Вячеслав.
Доработка проекта дома 47-14 возможна. Стоимость доработки проекта, с учетом Ваших пожеланий, архитектурным бюро составит 40 000 руб. Срок выполнения чертежей 3 - 4 недели.
Материал стен по проекту дома 47-14 - крупноформатные керамические поризованные блоки. Также есть вариант этого дома из газосиликатных блоков.
Принципиально замена материала стен на керамзитобетонные блоки возможна, но необходимо понимать, что для обеспечения СНиП ”Тепловая защита зданий” в конструкцию внешней стены придётся вводить слой теплоизоляции, срок службы которой относительно невелик, примерно 30 лет, по истечении которого потребуется капитальный ремонт фасада, с полной заменой утеплителя.
Газосиликатные блоки с плотностью 500кг/м3 при толщине стены в 500мм, крупноформатные керамические поризованные блоки, например, Керакам СуперТермо при толщине стены в 380мм, обеспечивают СНиП ”Тепловая защита зданий”. Мы можем выполнить для Вас подробную смету-спецификацию по проекту в трёх вариантах материалов наружных стен и Вы сможете сравнить стоимость итоговых затрат. Забегая вперёд, могу сообщить, разница будет незначительная.
Ниже привожу сравнительную калькуляцию затрат на возведение одного квадратного метра внешней стены в трёх вариантах материала несущих стен, в качестве облицовочного материала применён облицовочный кирпич.

Трёхслойная кладка с применением керамзитобетонного блока.

Расчёт стоимости квадратного метра внешней стены выполненной по технологии трёхслойной кладки, керамзитобетонный блок 390мм - слой теплоизоляции 100мм - вентиляционный зазор 40мм - кладка лицевого кирпича 120мм, общая толщина стены 640мм.
Термическое сопротивление внешней стены 3,36 м2С/Вт.

Плюсы конструкции:

  • Благодаря применению слоя теплоизоляции обеспечиваются нормы СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” для любых регионов России.

Минусы конструкции:

  • Относительная сложность конструкции, требующая высокой квалификации строителей.
  • Относительно не большой срок службы слоя теплоизоляции.

Наименование

Кол-во материала на 1 м2

Цена за единицу с доставкой

Сумма (руб)

керамзитобетонный блок 190х190х390мм

25 шт

50,00 руб

1 250-00

кладочный раствор

0,05 м3.

2 500 руб

125-00

гибкие базальтопластиковые связи с фиксатором

7 шт

5,80 руб

40-60

минераловатные плиты ТехноБлок, #100

0,1 м3

1 880 руб

188-00

лицевой кирпич

52 шт

10,00 руб

520-00

кладочный раствор для лицевой кладки

0, 023 м3

2 500 руб

57-50

стоимость работ по возведению несущей стены

1 м2

400 руб

400-00

стоимость работ по монтажу теплоизоляции

1 м2

200 руб

200-00

стоимость работ по кладке лицевого кирпича с устройством вентиляционного зазора

1 м2

1 200 руб

1 200-00

Итого стоимость квадратного метра с учётом работ - 3 981-10 рублей.

 Кладка стены с применением газосиликатного блока с облицовкой кирпичом. Расчёт стоимости квадратного метра внешней стены выполненной с приенением газосиликатных блоков 500мм, с плотностью 500кг/м3 - вентиляционный зазор 40мм - с обкладкой лицевым кирпичом 120мм, общая толщина стены 660мм.
Термическое сопротивление внешней стены 3,29 м2С/Вт.

 Плюсы конструкции:

  • Хорошие характеристики газосикатных блоков с плотностью 500кг/м3 позволяют обеспечить нормы СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” для большинства центральных, а также южных регионов России.
  • Крупный формат блока позволяет снить сроки строительства.

Минусы конструкции:

  • Низкая марка прочности, в следствии чего требуется армировать кладку по рядам.
  • Относительная сложность конструкции, требующая высокой квалификации строителей (для сохранения нормативных значений массовой доли влаги в конструкции необходимо устройство вентиляционного зазора с обеспечением свободной циркуляции воздуха в нём)

Наименование

Кол-во материала на 1 м2

Цена за единицу с доставкой

Сумма (руб)

газосиликатные блоки 600х500х250мм

0,5 м3

3 150,00 руб

1 575-00

клей

15 кг.

7,20 руб

108-00

гибкие базальтопластиковые связи

7 шт

5,80 руб

40-60

лицевой кирпич

52 шт

10,00 руб

520-00

кладочный раствор для лицевой кладки

0, 023 м3

2 500 руб

57-50

стоимость работ по возведению несущей стены на клей

1 м2

500 руб

500-00

стоимость работ по кладке лицевого кирпича с устройством вентиляционного зазора

1 м2

1 200 руб

1 200-00

Итого стоимость квадратного метра с учётом работ - 4 010-10 рублей.

 

 Кладка стены с применением крупноформатного керамического поризованного блока 11.1нф Керакам СуперТермо.

Расчёт стоимости квадратного метра внешней стены, выполненной с применением керамического крупноформатного поризованного блока 11,1nf KERAKAM SuperThermo, толщина несущей стены 380мм, технический зазор 10мм, заполняемый раствором, плюс кладка лицевого кирпича 120мм, общая толщина стены 510мм.
Термическое сопротивление внешней стены 3,63 м2С/Вт.

Плюсы конструкции:

  • Лучшие среди стеновых материалов характеристики керамических блоков Керакам СуперТермо позволяют обеспечить нормы СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” для центрального, южного, а также больших частей северо-западного и Уральского региона.
  • Марка прочности керамического кирпича позволяет возводить здания с этажностью выше 3-х.
  • Крупный формат блока позволяет снить сроки строительства.

Минусы конструкции:

  • Отсутствуют. 

Наименование

Кол-во материала на 1 м2

Цена за единицу с доставкой

Сумма (руб)

блок Керакам СуперТермо 11,1нф

16,8 шт

125,00 руб

1 948-80

кладочный раствор

0,025 м3.

2 500 руб

62-50

сетка для экономии раствора

2,1 м2.

8 руб

16-80

гибкие базальтопластиковые связи

7шт.

4,90 руб

34-30

лицевой кирпич

52 шт

10,00 руб

520-00

кладочный раствор для лицевой кладки

0, 023 м3

2 500 руб

57-50

стоимость работ по возведению несущей стены

1 м2

380 руб

380-00

стоимость работ по кладке лицевого кирпича

1 м2

1 000 руб

1 000-00

Итого стоимость квадратного метра с учётом работ - 4 171-90 рублей.
Обращаю внимание, что при использовании керамических поризованных блоков Керакам СуперТермо конструкция внешней стены будет обладать самой высокой теплосберегающей способностью (см. выше приведённое значение коэффициента термического сопротивления конструкции).
Затраты на возведение одного квадратного метра в варианте применения керамических блоков Керакам СуперТермо немного выше, нежели чем в рассматриваемом Вами варианте использования керамзитобетонных блоков, примерная площадь внешних стен для рассматриваемого Вами проекта дома 140м2, соответственно, общая сумма превышения затрат в варианте использования керамических поризованных блоков составит 26 600 рублей. На мой взгляд, их нельзя назвать существенными при принятии решения о выборе того или иного материала, если учесть:
  1. ожидаемые затраты на капитальный ремонт фасада через 30-35 лет, которые многократно превысят сумму экономии;
  2. более сложную конструкцию внешней стены, что увеличивает риск возникновения проблем в процессе эксплуатации дома, связанных с возможными ошибками строителей, к слову сказать, в ряде регионов страны и в частности в г. Москве некоторое время назад именно из-за многочисленных проблем связанных с эксплуатацией зданий, возведённых с применением технологии трёхслойных кладок, при реализации которой были вскрыты нарушения этой самой технологии, было принято решение о полном запрете применения её при муниципальном и городском строительстве (основные ошибки связаны с нарушением циркуляции воздуха в вентилируемом зазоре, см статью Что будет если выполнить трёхслойную кладку без вентилируемого зазора? ;
  3. несколько худшие показатели теплосбережения конструкции внешней стены отразятся на затратах связанных на отоплением дома.
  4. дома из поризованной керамики имеют большую рыночную стоимость и обладают высокой ликвидностью
Также обращаю внимание, что общая толщина внешней стены в варианте применения керамзитобетонных блоков будет большей на 130 мм, это потребует увеличение ленты фундамента, что в свою очередь приведёт к увеличению затрат, примерно на 23 000 – 25 000 рублей.
Более подробную информацию Вы сможете получить в нашем офисе.