Меня заинтересовал проект дома 87-30. Прошу привести стоимость затрат на строительство этого дома из керамического блока Керакам СуперТермо30. Также мне было бы инетересно получить от Вас сравнение затрат на строительство этого дома с применением вашей технологии и технологии монолитного домостроения (сайт монолитной компании привожу). Строится буду в Подмосковье.

Ответил: Проничев Владислав

 Проект дома 87-30 Здравствуйте, Сергей.
Ниже привожу данные из сметы спецификации на материалы, по этапам строительства, для дома по проекту 87-30.
  1. фундамент монолитный свайно-ростверковый - 205 000 рублей
    в расчёте использую эту конструкцию, т.к. в технологии монолитной компании применяется аналогичный тип, при том, что вес монолитных стен толщиной 100мм выше в полтора раза, чем вес керамических стен) , обычный ленточный монолитный фундамент добавит к этой сумме ещё 250 000 рублей;
  2. материалы отделки цоколя и отмостки, включая тротуарную плитку отмостки - 75 000 рублей;
  3. материалы стен и перегородок, в качестве материала внешних стен мы применяем самый теплоэффективный, среди производимых в России стеновых блоков, керамический блок Керакам СуперТермо30 - 780 000 рублей;
  4. монолитные пояса и элементы армирования кладки - 65 000 рублей;
  5. монолитные премычки - 44 000 рублей;
  6. монолитные перекрытия - 365 000 рублей;
  7. керамические дымоходы Effe2 и вентиляционные каналы Керакам Vent - 175 000 рублей;
  8. материалы отделки фасада (облицовочный кирпич вместо штукатурки, камень, импрегнированный деревянный планкен) - 280 000 рублей;
  9. пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, входная дверь - 335 000 рублей;
  10. стропильная система (всё из LVL бруса Ultralam) - 295 000 рублей;
  11. крепёж стропильной системы - 45 000 рублей;
  12. кровельный пирог, с учётом подшивки двумя слоями гипсокартона, толщиной 10мм, толщина слоя теплоизоляции 240мм (с применением экологически чистой, негорючей теплоизоляции URSA PureOne, на сегодняшний день, по совокупности характеристик, это лучшая минераловатная теплоизоляция) - 99 000 рублей;
  13. кровельные материалы (цементно-песчаная черепица BRAAS) - 314 000 рублей;
  14. подшивка карнизных и фронтонных свесов - 47 000 рублей;
  15. металлическая водосточная система - 85 000 рублей;
  16. материалы подготовки стен (в качестве штукатурки используем теплоизоляционную штукатурку ГЛИМС-Velur, на цементной основе, шпаклёвка ГЛИМС Finish-R) - 171 000 рублей;
  17. материалы подготовки пола (пол первого этажа утеплён экструдированным пенополистиролом URSA XPS, толщиной 130мм, все полы выровнены самонивелирующейся смесью ГЛИМС-SL под финишную отделку)- 245 000 рублей;
  18. материалы подготовки потолка (все потолки ошпаклёваны под финишную отделку) - 37 000 рублей;

Итого: 3 662 000 рублей.
У нас 7 партнёров - строительных компаний, строящих по нашим технологиям. В среднем стоимость возведения одного квадратного метра 12 000 рублей/м2.

Итого: 3 662 000 рублей + 12 000 рублей /м2*240м2 = 6 542 000 рублей.

Я вышел на сайт указанной Вами компании, ознакомился с предлагаемой технологией монолитного домостроения.

Обращаю Ваше внимание.

Несомненно, стены крепкие - монолитные. Но в конструкцию включено слабое звено - утеплитель. Компания использует минераловатный утеплитель ВентиБатс, с толщиной 100мм.

Первое, волокна такого рода материалов склеены фенол-формальдегидной смолой, которая с течением времени будет испаряться. Процесс эмиссии связующего протекает в период 25-30 лет, после чего потребуется замена теплоизоляционного слоя, для этого придётся демонтировать кладку лицевого кирпича.
Второе, фенол-формальдегиды - это яды, относящиеся ко 2-му классу опасности.
Третье, 100мм минераловатной изоляции не обеспечивает СНиП "Тепловая защита зданий" для Подмосковья.
Для утепления кровли компания использует минераловатный утеплитель на фенольном связующем с толщиной 150мм, это также не обеспечивает СНиП "Тепловая защита зданий". В наших проектах толщина кровельной теплоизоляции 240мм и наша технология не предполагает использование фенольных утеплителей.

На сайте нашёл страницу Калькулятор, воспользовался ею для предварительного расчёта стоимости строительства рассматриваемого Вами дома. Связался с торговым представителем монолитной компании, чтобы получить некоторые комментарии. Выяснил, что это предварительный расчёт, и в него не входят:

  • затраты на водосточную систему и её монтаж, после уточнения менеджер сообщил сумму для рассматриваемого Вами проекта - 170-180 тысяч рублей;
  • материалы и работы по подготовке внутренних поверхностей стен, полов и потолков, менеджер заверил меня, что "...стены и полы ровные и затраты будут незначительными", возможно, стены и потолок не придётся штукатурить, а только шпаклевать, но полы первого этажа придётся утеплять, далее выполнять черновую стяжку, затем финишную заливку пола самонивелирующимися смесями для полов, на втором этаже без самонивелирующихся наливных полов также не обойтись, у нас перекрытия также монолитные, и по нашей спецификации сумма работ и материалов составляет 245 000 рублей;
  • дымоходы и вентиляционные каналы, менеджер объявил сумму монтажа 90 000 рублей.

Привожу скан страницы с расчётом стоимости строительства дома по проекту 87-30 с сайта монолитной компании. Вновь оговорюсь, в этом калькуляторе в расчёте итоговой стоимости заложена стоимость монолитного свайно-ростверкового фундамента.

 Проект дома 87-30 строим из монолитного бетона.

Если добавить к полученной сумме стоимость материалов и работ по монтажу водосточной системы, а также дымоходов и вентиляции согласно нашей спецификации и работ по их монтажу объявленной менеджером монолитной компании, получаем:

6 180 000 + 170 000 + 175 000 + 90 000 рублей = 6 615 000 рублей + как обещал менеджер монолитной компании, незначительные затраты на подготовку стен, полов и потолка под финишную отделку, а на самом деле, ну ни как не меньше 300 000 рублей, что в итоге поднимает планку затрат до 6 915 000 рублей.
Выходим на цифры несколько более высокие, чем при строительстве из керамики.

4 решающих преимуществ:

  1. Наш дом превосходит нормы СНиП "Тепловая защита зданий", дом монолитной компании не удовлетворяет нормам, нужно увеличивать толщину слоя теплоизоляции стен и кровли;
  2. Мы используем самые теплоэффективные керамические блоки, среди производимых в России, как следствие, в конструкцию стен нет необходимости включать "слабое звено" - утеплитель, до капитального ремонта нашего дома, извините, не доживут даже внуки, лицевую кладку дома от монолитной компании придётся демонтировать для замены утеплителя примерно через 30 лет, т.е. уже в этой жизни, Сергей, Вам придётся вновь встретиться с представителями монолитной компании;
  3. Нормативы по теплосбережению в нашем доме обеспечивает экологически чистая, теплоэффективная керамика, кровля утеплена экологически чистой минераловатной изоляцией PureOne, дом от монолитной компании будет взят в плотное кольцо: фенолами, формальдегидами, ацетатами, толуолами и пр. ядами (читайте протокол санитарной эпидемиологической службы на каменную вату завода Роквул, тоже самое касается продукции всех прочих заводов, выпускающих жёлто-коричнево-зелёные минераловатные плиты). Можно набрать в поисковике запрос "фенольные дома" и, возможно, вопрос выбора технологии строительства будет решён Вами после прочтения первого абзаца контента с первого попавшегося Вам на глаза сайта, кстати, у жителей т.к. называемых фенольных домов стены также железобетонные. 
  4. Ну и самое главное, никем, даже менеджером монолитной компании, не оспаривается тот факт что, комфортность проживания в доме из керамики выше, чем в монолите.

    Монолитной компании остаётся апеллировать, поднимая вопрос о более высокой прочности. Но это всё равно, что упорно убеждать городского жителя пересесть из комфортного легкового автомобиля в танк, мотивируя это более высокой прочностью его конструкции. Прочность наших домов сверх достаточная для загородного дома мирного человека.
     
    Как известно, керамика, это один из самых древнейших строительных материалов, используемых человеком. Крупноформатные керамические блоки Керакам СуперТермо30 - это вершина эволюционного пути развития этого материал. СуперТермо30 - это лучший керамический блок среди производимых в России. Линейка блоков СуперТермо производится самарским заводом уже 8 лет, и за это время не один из Российских производителей керамических блоков не сумел подтянуть свой уровень технологических возможностей до уровня, достигнутого самарскими технологами в содружестве с немецкими специалистами.
    Мы комплектуем, а наши партнёры строят в год более 200 домов с применением керамических блоков Керакам СуперТермо30 по всей России. Благодаря уникальным теплотехническим характеристикам СуперТермо30 обладают отличной экономикой, это расширяет зону применения блоков до 3 000 км от территории завода, к слову, недавно мы поставляли блоки в город Тайшет Иркутской области.